Produit locatif abordable

HOMI identifie, par une analyse en masse de données, des maisons individuelles sous-occupées par leurs propriétaires, peu performantes énergétiquement, et attractives pour la location. Cette phase de criblage par les données est essentielle pour garantir la rentabilité générale des opérations.

HOMI propose au propriétaire :

• que sa maison soit rénovée énergétiquement

• qu'il reste habiter au rez-de-chaussée + jardin

• que l'étage de sa maison soit loué à loyer abordable.

Le montage assure au propriétaire un complément de revenus. A l’issue d'une dizaine d'années de location, le propriétaire dispose du bien dans son intégralité, et peut transmettre à ses descendants une maison qualitative.

Pour cela, un package complet est proposé au propriétaire : l'ingénierie financière, un prêt + assurance bancaire, la réalisation pour son compte des travaux de rénovation, la réalisation pour son compte des travaux de séparation fonctionnelle pour obtenir un étage louable en T2 voire T3, et un service d’agence de location avec garantie de loyer.

Le premier client est un propriétaire occupant (typiquement, un ménage entre 55 et 65 ans), à qui on propose un package de services tout en un (prêt / assurance, recherche de financements externes, travaux, location de son étage). La maison sous-occupée peut être sa résidence principale, voire sa résidence secondaire.

L'autre client est le locataire de l’étage (typiquement un jeune ménage ou une famille monoparentale), à un loyer inférieur au prix du marché, ce qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux pour le propriétaire.

L’équilibre financier des opérations est possible sur une dizaine d’années. En se positionnant comme ensemblier de l'opération, HOMI peut maîtriser le coût et le risque des opérations et mobiliser au maximum les dispositifs financiers nationaux (MaPrimeRenov, Certificat d’Economie d’Energie, Loc’Avantages…).

Pour garantir la bonne exécution des opérations, HOMI mobilise un réseau de partenaires : banques, mandataires de travaux, agences de locations, financeurs publics de la rénovation énergétiques.

HOMI se rémunère par un montant forfaitaire sur chaque logement produit, ainsi que par des commissions.

Pour en savoir plus :